1가구 2주택 취득세율 간편 무료 계산기

1가구 2주택 취득세율, 놓치면 수천만 원 손해! 꼭 확인하세요

안녕하세요! 요즘 부동산 구입을 고민하시는 분들 정말 많으시죠? 특히 1가구 2주택 취득세율은 잘못 알면 수천만 원을 더 낼 수도 있어서 꼭 정확히 알고 계셔야 해요. 단순히 "집 한 채 더 사면 되지!" 하고 넘어가면 큰일 납니다 ㅠㅠ 1가구 2주택 취득세율은 주택 수뿐만 아니라 지역이 조정대상지역인지, 기존 주택을 얼마나 보유했는지 등 여러 조건에 따라 달라지기 때문이죠.

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오늘은 2024년 기준으로 달라진 1가구 2주택 취득세율을 포함해, 주택 수에 따른 전체적인 취득세율을 정리해 드릴게요. 실전 예시와 함께, 계산기까지 활용하는 꿀팁도 알려드릴 테니 끝까지 읽어보세요!

취득세란 무엇인가요?

먼저 기본 개념부터 짚고 갈게요.
취득세는 부동산, 차량, 기계 등 자산을 취득할 때 '한 번만' 부과되는 지방세예요. 주택을 샀다면 ‘취득일로부터 60일 이내’에 꼭 납부해야 하고요. 세율은 아래 기준에 따라 달라집니다.
이 취득세는 단순히 주택 가격에 비례하는 세금이 아니라, 1가구 2주택 취득세율처럼 ‘주택 수와 조정대상지역 여부’ 등에 따라 세율이 달라지기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 해요.

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2024년 기준 취득세율 요약표

구분 비조정대상지역 조정대상지역

1주택 (실수요)	1~3%	1~3%
1가구 2주택	1~3% (조건에 따라 중과 가능)	8% (중과세율)
3주택 이상	8%	12%

※ 조정대상지역에서는 중과세율이 기본 적용되며, 예외 조건 충족 시 일반세율 가능

조정대상지역 확인 필수!

1가구 2주택 취득세율이 가장 크게 차이 나는 요인이 바로 이 ‘조정대상지역’입니다. 조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면, 단번에 중과세율이 적용되면서 세금이 2배, 3배로 뛸 수 있어요.

📌 2024년 주요 조정대상지역

• 서울 전 지역
• 경기: 과천, 성남(분당), 하남, 광명, 수원(팔달 등)
• 인천: 연수구, 남동구
• 세종
• 부산: 해운대구, 수영구

이 외에도 매년 조정지역은 변경될 수 있으니 국토교통부 홈페이지나 위택스, 부동산114 등에서 최신 정보를 확인하는 습관이 필요해요!

중과세 피할 수 있는 예외 조건도 있어요!

무조건 1가구 2주택 취득세율이 높게 적용되는 건 아니에요. 다음과 같은 경우는 예외로 일반세율이 적용될 수 있어요.

• 일시적 2주택: 기존 집을 일정 기간 안에 처분할 경우
• 상속받은 주택: 일정 조건 충족 시 주택 수에서 제외
• 농어촌주택 추가 구입: 세금 중과 제외 가능

조건이 꽤 복잡하니, 실제 상황과 비교해 전문가나 세무사 상담을 받아보는 걸 추천드려요!

취득세 계산기 활용 꿀팁

직접 계산하려면 어렵고 헷갈리죠? 아래 사이트들을 이용하면 아주 간단하게 계산할 수 있어요.

1. 위택스 부동산 취득세 계산기

• 행정안전부가 운영하는 공식 사이트
• 신뢰도 높고, 입력값도 다양하게 설정 가능
• 바로가기

2. 부동산114 취득세 계산기

• 부동산 포털답게 직관적인 인터페이스
• 실거래가 기준으로 반영 가능
• 바로가기

3. 부동산계산기.com

• 매매, 증여, 상속 등 상황별 설정 가능
• 중복주택 여부, 조정대상지역 설정 가능
• 바로가기

4. 서울시 ETAX 취득세 계산기

• 서울시 부동산 매입 시 필수
• 농어촌특별세, 교육세까지 계산 가능
• 바로가기

실제 예시로 보는 취득세 계산

✅ 예시 1: 1주택자, 5억 원 아파트 구입

• 지역: 부산 사하구 (비조정지역)
• 결과: 일반세율 1% → 5억 × 1% = 500만 원

✅ 예시 2: 1가구 2주택, 조정대상지역 아파트 추가 구입

• 기존 주택: 경기도 평택 (비조정지역)
• 새 주택: 서울 마포구 (조정지역), 7억 원
• 결과: 1가구 2주택 취득세율 8% 적용 → 7억 × 8% = 5,600만 원

✅ 예시 3: 일시적 2주택 요건 충족

• 기존 주택: 하남시 (조정대상지역), 매도 예정
• 새 주택: 성남시 분당구 (조정대상지역)
• 결과: 기존주택 1년 이상 보유 + 새 집 취득 후 2년 내 매도 예정 → 일반세율 적용 (1~3%)

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집값보다 더 중요한 세금 체크!

1가구 2주택 취득세율은 단순히 “집이 몇 채냐”만으로 판단하면 오산이에요. 조정지역 여부, 기존 주택 보유 기간, 새 주택 취득 시점 등 다양한 요소가 함께 고려돼요.

특히 중과세율이 적용되면 수천만 원 세금을 더 낼 수 있으니, 미리 계산기 활용해서 예상 금액을 꼭 확인해 보세요.

집을 살 땐, 가격만 보는 게 아니라 세금도 반드시 체크!
1가구 2주택 취득세율을 정확히 이해하고, 불필요한 세금 납부 없이 현명하게 집 마련하시길 응원할게요 😊

아래는 2024년 기준 ‘1가구 2주택 취득세율’을 포함한 주택 수별 취득세율을 표 형식으로 보기 쉽게 정리해 드릴게요.

구분조정대상지역 여부주택 수취득세율적용 기준

1주택	비조정지역	1주택	1% ~ 3% (과표구간별 차등)	과세표준 6억 이하: 1% 6억~9억: 2% 9억 초과: 3%
1주택	조정대상지역	1주택	동일 (1% ~ 3%)	조정지역 여부 무관, 기본세율 적용
1가구 2주택	비조정지역	2주택	기본세율 1% ~ 3%	중과 대상 아님
1가구 2주택	조정대상지역	2주택	8%	중과세율 적용
1가구 3주택 이상	비조정지역	3주택 이상	기본세율 적용 (일부 예외)	다주택자 혜택 제한 가능
1가구 3주택 이상	조정대상지역	3주택 이상	12%	중과세율 최고 수준
법인	조정대상지역	1주택 이상	12%	예외 조항 적용 불가

※ ‘1가구 2주택 취득세율’은 조정대상지역에서 가장 크게 증가하므로 특히 주의하셔야 해요!

✔️ 참고사항

• 일시적 2주택자의 경우 일정 요건(1년 내 신규주택 취득, 2년 내 기존 주택 매도 등)을 충족하면 일반세율(1~3%)이 적용될 수 있어요.
• 세율은 취득가액, 지역, 주택 수, 그리고 해당 시점의 정책에 따라 바뀔 수 있으므로, 구매 전 꼭 계산기나 전문가 상담을 권장드립니다.

🏠 1가구 2주택 취득세율 Q&A 모음

Q1. 1가구인데 두 번째 집을 사면 무조건 1가구 2주택 취득세율(8%)이 적용되나요?

A. 아닙니다! 조정대상지역인지 여부가 가장 중요합니다.

• 비조정지역에서 구입하면 일반세율(1~3%)이 적용돼요.
• 조정대상지역 내 주택을 추가 구입하면 1가구 2주택 취득세율인 8% 중과세율이 적용됩니다.

Q2. 일시적 2주택이면 8% 세금 내야 하나요?

A. 꼭 그렇진 않아요!
일시적 2주택은 아래 조건을 모두 충족하면 일반세율(1~3%)을 적용받을 수 있어요.

• 기존 주택을 1년 이상 보유
• 신규 주택을 1년 이내 취득
• 2년 이내 기존 주택 처분

조건을 만족하면 1가구 2주택 취득세율 8%를 피할 수 있어요.

Q3. 비조정지역에서 1가구 2주택이면 세율은 얼마인가요?

A. 비조정지역이라면 1가구 2주택이더라도 중과세율이 적용되지 않아요.
즉, 기본세율인 1~3%로 계산돼요.
1가구 2주택 취득세율은 오직 조정대상지역에서만 8% 중과가 적용됩니다.

Q4. 조정대상지역에서 2주택째를 사는 경우, 실제 세금 계산 예시는?

A. 예를 들어 설명해볼게요.

• 기존 주택: 경기도 평택 (비조정지역)
• 새로 구입할 집: 서울 마포구 7억 원 (조정대상지역)

👉 이 경우, 조정대상지역 내 1가구 2주택이므로 취득세율 8% 적용
7억 × 8% = 5,600만 원
예상보다 큰 세금이므로 꼭 사전에 확인하세요!

Q5. 1가구 2주택인데, 새 집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 팔면 어떻게 되나요?

A. 이 경우는 일시적 2주택 특례 요건을 만족하는지 여부가 중요해요.
조건을 충족하면 중과세율을 피할 수 있지만, 요건을 충족하지 않으면 8%의 1가구 2주택 취득세율이 적용돼요.
따라서 순서나 시기 조율이 굉장히 중요하답니다!

Q6. 부부 공동명의로 하면 1가구 1주택으로 인정되나요?

A. 부부 공동명의라도 실제로는 가구 단위로 주택 수를 산정하므로, 따로따로 세지지 않아요.
즉, 남편이 한 채, 아내가 한 채를 갖고 있어도 1가구 2주택으로 계산되며, 조정대상지역이라면 8% 취득세율이 부과될 수 있어요.

1가구 2주택 취득세율이 적용되는지 자동으로 알려주고, 실제 세액도 바로 확인할 수 있어요.